驗房不是隨便看一看，摸一摸

驗房流程規(guī)范，詳細記錄新房問題點

方便及時溝通物業(yè)整改

南昌口碑好的裝修公司分享:毛坯房驗房流程如下

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；

②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；

③起沙：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了；

④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

2、墻面

①空鼓、裂縫、平整度；

②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；

③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓。

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕跡；

②門窗導(dǎo)軌是否順暢；

③門窗縫是否過寬或過窄；

④門窗的質(zhì)量。

5、水路

①供水：打開進水開關(guān)、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

②排水：向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

③水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動；

④防水：若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。

6、電路

①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；

②強弱電的間距，一般強弱電的距離應(yīng)大于50cm；

③總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

①檢查房屋面積與合同面積是否一致。一般合同會有約定誤差，若無約定，面積誤差在＜3％是正常的。若誤差＞3%，可要求以合同約定為準(zhǔn)進行賠償。

②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

8、配套設(shè)備

①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

②樓宇對話機、供暖等；

③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗；

總之，驗房是法律賦予業(yè)主的一項權(quán)利，能夠保障業(yè)主有權(quán)獲得合格商品。在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，及時發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商有責(zé)任提供免費整改。驗房可以提前發(fā)現(xiàn)問題減少后續(xù)裝修過程中的不必要的經(jīng)濟損失以及返工概率。

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