豐城永伸裝飾驗房避坑指南：收房不驗房，裝修全白忙！

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中國人對房子有著執(zhí)念，那是一個對安穩(wěn)歸宿的追求。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還存在著一些弊端，有些開發(fā)商為了獲取最大的利益，降低房屋質量，一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質量，之后發(fā)現(xiàn)問題由業(yè)主承擔。


所以裝修過的人都知道，對于未來的精裝房，驗房很有必要�；撕芏噱X買的房子，沒有任何人希望是有質量問題的。豐城永伸裝飾今天就為大家全解析驗房全流程，做一個明智的業(yè)主，擁有一個高性價比的家。


是什么讓開發(fā)商叫苦連連？


以下為業(yè)主自述：

18年清水房驗收時，認真仔細地查驗了很多地方，問題多多，要求整改的地方也很多，開發(fā)商都叫苦。前期工程偷懶，后期業(yè)主受累，所以，一定！千萬！要在裝修前仔細驗房，不然精裝完之后，問題會層出不窮！



比如：門窗破損傾斜無法開啟，必須讓開發(fā)商維修到正常；墻體傾斜，因為后期裝修處理會產(chǎn)生費用，讓開發(fā)商處理免費；鋼筋外露，煙道裂紋等等，能目測或者不容易目測的問題都亟待發(fā)現(xiàn)和處理。


為什么要驗房？


驗房是房子交付的前提和保障，重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對以下方面多加留意：


如何驗房？


01

驗房工具





02

驗房的時候應該注意哪些？




豐城永伸裝飾告訴你，首先，收房時要仔細審核交付的文件是否齊全《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》等，如文件手續(xù)不全即便房屋質量不存在質量問題，也不能視為法律意義上的交付，業(yè)主有權拒絕收房。


第二，要確定房屋的面積，最終收房時開放商給出的實測面積與合同簽訂的房屋面積誤差不能超過3%，如超出這個數(shù)值可以按照合同的約定維護自己的權益。


需要提醒的一點是，在驗收房子之前最好不要將所有的費用都交了，應在驗收后無問題在交全費用，這么做的目的是為了能讓開放商更有效率的解決驗房過程發(fā)現(xiàn)的問題。


03

驗收的項目：




1- 土建工程

墻面檢查：檢查墻面平整度，有無明顯裂縫，是否空鼓，有無脫落外墻是否有滲水

頂面檢查：是否有明顯裂縫，脫層，滲水，有無特別的傾斜（明顯一邊高一邊低，或者中間高兩邊低）

地面檢查：有否有大面積裂縫，空鼓，起砂及貫穿性裂縫。

層高檢查：層高是否按照合同約定的預留。


2-門窗檢查

入戶門：檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定的一致，是否有磕碰劃傷，開啟是否順暢無異響，鎖具把手安裝是否牢固，開關是否無問題。關上門后四邊緊貼門框，檢查密封性及隔音性


窗戶：窗戶是否有明顯磕碰劃傷，開啟順暢無異響，窗戶密封性、玻璃完好，密封膠、密封條、配件齊全完好，窗邊無水漬

窗戶變形

窗邊滲水


3-電路工程

（1）配電箱安裝是否牢固，外觀是否完整，打開電箱是否有回路標識。

（2）回路設置是否合理，有無漏電保護，斷電通電是否正常

（3）開關插座安裝牢固，接線是否正確，線徑是否達標

（4）室內安防系統(tǒng)是否與合同約定的一致

（5）入戶弱電的點位數(shù)是否與合同約定的一致


4-給排水工程

管道穿樓板是否設置套管，明裝下水管是否固定牢固，下水是否安裝有存水彎及排水是否通暢


5-護欄

是否按照設計安裝了護欄，安裝是否牢固，護欄高度要符合設計要求


6-設備

核實合同約定的其他應配備的設備是否都有。


豐城永伸裝飾，豐城永伸裝飾是一家施行先裝修在付款的公司，真正實施先裝修，按進度付款模式，為顧客墊資裝修，將更多的主動權、把控權交到了裝修業(yè)主手上，省去顧客后顧之憂！讓客戶0風險裝修！
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